Jak důležitý je spolehlivý hypoteční poradce

7.11. 2019Sarka

Stejně jako špatný realitní makléř, také nespolehlivý hypoteční poradce umí při koupi nemovitosti pěkně zavařit. Klienti dají na doporučení známých nebo prostě jen přijdou do banky. Poradce si nijak neprověřují, nehledají reference. Poté mají o starost navíc. Nepřijde jim výběr poradce důležitý, všichni přeci dělají to samé – ale to je veliký omyl.

Jak by měla práce hypotečního poradce vypadat?

  • nabídne nezávaznou konzultaci
  • prověří nejvýhodnější nabídku od více bank (ideální spolupráce s 15-ti bankovními institucemi)
  • vysvětlí podmínky, výhody a nevýhody jednotlivých nabídek
  • zajistí spoluprací s realitním makléřem, bankou a advokátem dodání všech potřebných podkladů ke kladnému vyřízení hypotéky a klient nemusí téměř nic řešit sám
  • zajistí vyhotovení zástavních smluv, klient jen přijde k podpisu
  • zajistí dodání kupních smluv do banky
  • zajistí podání zástavních smluv na katastr nemovitostí
  • dohlíží na termíny a správnou výplatu financí
  • vyřeší požadované pojištění

Jak to v některých případech vypadá?

  • hypoteční poradce doporučí banku s nejnižší úrokovou sazbou – na další detaily nehledí
  • s realitním makléřem nekomunikuje, nespolupracuje, vše vyřizují klienti – poté může dojít k nedorozumění
  • klienti si musí veškeré podklady vyřídit sami, případně to pro klienty vyřizuje realitní makléř
  • špatnou komunikací mezi hypotečním poradcem a realitním makléřem vznikají desinformace
  • vyřízení hypotéky se tak zbytečně prodlužuje
  • realitní makléř ani advokát nemají přehled o průběhu vyřízení hypotéky
  • prodávající klienti se z důvodu čekání na vyřízení mohou rozhodnout pro jiného kupujícího klienta (pokud není správně smluvně ošetřeno rezervační smlouvou)
  • advokát nemá jasné informace o podmínkách banky, které mají být zapracované do kupních smluv
  • klient musí vše mezi bankou a realitním makléřem řešit sám
  • v nejhorším případě poradce slíbí klientovi něco, co nelze ze strany prodávajících nebo banky dodržet

Toto jsou bohužel případy z praxe, se kterými se často setkávám.

Doporučuji si každého hypotečního poradce dobře prověřit, hledat reference na jeho webových stránkách. Pokud Vám na něm něco nesedí, klidně hledejte dál. Ideální situace je, pokud má realitní makléř k dispozici přímo v kanceláří hypotečního poradce, se kterým může úzce spolupracovat a všechny strany mají tak přehled o tom, co se aktuálně řeší a co je třeba dodat. Jde přeci o nemalé finance.

V Realitní společnosti České spořitelny je toto samozřejmostí. Ráda Vám spolehlivou kolegyni doporučím a s průběhem vyřízení hypotéky i dokončením obchodu budete spokojeni. Máte další otázky? Neváhejte mě kontaktovat.