PRÁCE REALITNÍHO MAKLÉŘE – co obnáší?

CO SI LIDÉ PŘESTAVUJÍ

• nafocení
• inzerát
• čekání na kupujícího
• prodáno – shrábnutí provize

CO TO SKUTEČNĚ OBNÁŠÍ

• schůzka s prodávajícím – vysvětlení postupu, ukázka práce, domluvení podmínek spolupráce, podpis zprostředkovatelské smlouvy
• seznámení se s technickým stavem nemovitosti, detaily, historií…
• znalost okolí nemovitosti, aut. zastávek, potravin, škol, restaurací, parkování, sousedů
• zaměření nemovitosti, vypracování půdorysu
• stanovení a výpočet správné tržní ceny nemovitosti – předložení prodávajícím s detailním vysvětlením (porovnávání, zhodnocení současné situace, poptávky, lokality a další…)
• kontrola nemovitosti na listu vlastnictví – zda je vše v pořádku a vše je zapsáno jak má
• nafocení nemovitosti, 3D scan nemovitosti, videoprohlídka
• zpracování inzerátů s atraktivním textem
• vytvoření webové stránky nemovitosti
• správná propagace na sociálních sítích a inzertních serverech, tip regionu a další
• vedení prohlídek – správná komunikace – s každým klientem je jiná 🙂
• navržení případných úprav nemovitosti kupujícím – virtuální staging apod
• zjištění podmínek přípojek, přístaveb na obci a stavebním úřadu 
• být neustále na příjmu, k zastižení
• komunikace se sousedy
• příprava podkladů pro advokáta pro rezervační smlouvu a kupní smlouvu
• kontrola správnosti smluv
• řešení případných věcných břemen, špatného zakreslení domu, pozemku apod
• příprava další smluv jako plná moc
• AML – identifikace kupujících i prodávajících proti praní špinavých peněz
• pomoc při řešení hypotéky kupujících
• komunikace požadavků kupujících a prodávajících
• zajištění PENB – průkazu energetické náročnosti budovy
• poradenství ohledně daní
• předání smluv na katastr ve správném pořadí a vyhotovení
• zaslání potvrzení o podání, zaplacení klientů a bance
• kontrola dodržení termínů vyplacení částek z advokátní úschovy
• předání nemovitosti – sepsání stavů měřidel, zajištění přepisu energií
• archivace všech dokumentů
• výplata provize za doporučení, platba za advokátní služby, úschovu kupní ceny, platba za katastr, PENB, fotografie, video, 3D scan, inzerci, topování, tip regionu, propagace na sociálních sítích….

Komunikace musí probíhat citlivě s ohledem na situaci při prodeji nemovitosti – prodej vždy provázejí silné emoce.